En los últimos meses, se ha comentado en muchos periódicos y grupos de WhatsApp que hay una amenaza a la propiedad privada, esto sustentado solamente en amarillismo por parte de la prensa y rumores de la sociedad.
El origen de los rumores: la reforma al Código Civil de CDMX
De acuerdo a la escritora Carla Escoffié en su libro País sin techo, estos rumores pueden haber comenzado a partir del año 2020 por una iniciativa de reformas al código civil de la Ciudad de México, propuesta por las diputadas locales Valentina Batres y Martha Ávila. Dicha iniciativa tenía como fin garantizar los derechos de las personas inquilinas, dado que en los últimos años se habían violentado sus derechos.
La iniciativa propuso que el arrendador no pueda ejercer una acción legal contra el inquilino sin tener un contrato por escrito, así como que la duración de dicho contrato fuera de 2 años. Como toda buena iniciativa, no pudo lograr el alcance esperado dado que contravenía los intereses de los arrendatarios, llegando al grado de que se comenzó a comentar que el presidente quería terminar con la propiedad privada.
La reforma al artículo 123 y las nuevas facultades del INFONAVIT
En un segundo punto de esta polémica, en febrero de 2024 se presentó una iniciativa de reforma para modificar el artículo 123 constitucional, con el fin de ampliar las facultades del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), permitiéndole actuar como constructor para ofertar vivienda asequible en modalidades de venta o arrendamiento que no supere el 30% del gasto del hogar, lo cual está alineado con las propuestas de ONU-HABITAT respecto a la vivienda adecuada.
Antecedentes: FONHAPO y CONAVI
Recordemos que el primer organismo gubernamental que comenzó a desarrollar vivienda para grupos vulnerables fue el ya extinto Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO). Al contrario de lo que se difundió, esto no es algo nuevo en el país; se está tratando de atender a los grupos vulnerables para garantizar el derecho a la vivienda, sin amenazar los intereses de los desarrolladores inmobiliarios.
La visión del nuevo gobierno: abundancia compartida
Ahora bien, dejando claro que la propiedad privada no va a ser atacada y que esta nueva modalidad de oferta de vivienda por parte del INFONAVIT no será competencia directa, como sector inmobiliario hay que escuchar la visión del nuevo gobierno. La Lic. Altagracia Ramírez, en un foro organizado por el periódico El Financiero, dijo claramente: "este nuevo gobierno busca la abundancia compartida".
En resumen
Hay una gran oportunidad si trabajamos por primera vez en conjunto, con modelos de desarrollo inmobiliario donde se integre la vivienda asequible, con la participación de la sociedad, empresarios y las secretarías de desarrollo urbano. Podríamos lograr modelos rentables que garanticen el derecho a la vivienda y la riqueza compartida.
Preguntas frecuentes
¿El gobierno quiere eliminar la propiedad privada en México?
No. Las iniciativas analizadas buscan regular el mercado de arrendamiento y ampliar la oferta de vivienda asequible, no afectar el derecho a la propiedad privada existente.
¿Qué es el INFONAVIT constructor?
Una modalidad propuesta para que el INFONAVIT pueda desarrollar directamente vivienda para grupos vulnerables, en arrendamiento o venta, complementando el trabajo de la CONAVI y los desarrolladores privados.
¿Qué es la CONAVI?
La Comisión Nacional de Vivienda, actualmente la única institución que brinda subsidios de hasta el 100% a grupos en pobreza extrema con vulnerabilidad habitacional en México.